房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4800号
裁判要旨
战爱玲与贺永健签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贺永健虽称其仅仅是委托案外人段某打理系争房屋，且案外人段某支付给其的租金与其应付战爱玲的租金并无差价，然转租行为并不以获取差价为要价，退一步讲，即便如贺永健所述，其与案外人段某系委托代理关系，然案外人段某作为代理人将系争房屋转租时，相应法律责任亦应归责于委托人即贺永健，故此，现贺永健未经战爱玲同意擅自将系争房屋转租给案外人，已经构成根本违约，战爱玲要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。关于合同的解除日期，根据法律规定，应以解除一方发出解除通知函且相对方收到该通知函之日作为合同解除之日。本案中，鉴于诉讼前，贺永健并未收到战爱玲发出的书面解除通知，故本案应以诉状副本送达之日为合同解除日（即2018年1月24日）。解除合同后，贺永健继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故战爱玲要求贺永健搬离并返还系争房屋，于法不悖，一审法院予以准许，且贺永健需按约支付自2017年11月3日起至201
摘要
贺永健诉战爱玲房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4800号上诉人（原审被告）：贺永健，男，1994年12月7日生，汉族，住江西省吉安市永新县。被上诉人（原审原告）：战爱玲，女，1972年12月9日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：彭杰（系战爱玲配偶），1972年3月15日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李建荣，上海市傅玄杰律师事务所律师。上诉人贺永健因与被上诉人战爱……