房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3547号
裁判要旨
系争房屋为临时性建筑，其所取得的建设工程规划许可证的有效期限已届满，在未进行合法续展的情形下就系争房屋签订的租赁合同应属无效。晶辉公司认为系争房屋已经相关政府部门批准延续使用5年，后虽未再进行延续，但注明根据后续规划实施。上海XX有限公司代表上海世博局管理相关房屋，现晶辉公司与上海XX有限公司签订的租赁合同，租期自2015年3月15日至2019年12月31日，故晶辉公司就系争房屋拥有合法转租权。法院认为，系争房屋虽经延续，但延续使用的有效期也已于2015年12月31日届满。晶辉公司与案外人上海XX有限公司就系争房屋约定的租赁期限，并不能改变系争房屋的性质，故晶辉公司与荣泰公司于2017年1月就系争房屋签订的房屋租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。荣泰公司要求返还租赁保证金及装修保证金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于系争房屋的迁出问题，晶辉公司在庭审中确认系争房屋已于2017年9月30日收回，现再诉请要求迁出，缺乏依据，法院不予支持。关于违约金，荣泰公司要求晶辉公司依照合同约定承担违约金，因租赁合同无效，相关违约��条款亦属无效，故对违约金诉请，法院不予支
摘要
晶辉（上海）实业有限公司诉上海荣泰金融信息服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3547号上诉人（原审被告、反诉原告）：晶辉（上海）实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区雪野路788号8栋一楼104室。法定代表人：刘利明，执行董事。委托诉讼代理人：岳启明，上海大驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海荣泰金融信息服务有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街528弄1118号-1130。法定代……