房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13402号
裁判要旨
朗屹公司与荣玉公司就系争房屋成立的租赁合同关系，系当事人之间的真实意思表达，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，当事人均应恪守。在另案荣玉公司起诉朗屹公司解除租赁合同一案中，法院认为朗屹公司无正当理由不予支付租金构成荣玉公司要求确认合同解除的事由，法院确认朗屹公司、荣玉公司之间的租赁合同于2017年4月7日解除。就系争房屋出现的瑕疵，法院认为，即便不考虑合同约定设施损坏的修理费用由朗屹公司承担，出租方未对租赁物进行维修的情况下，作为承租方的朗屹公司可以自行对房屋进行维修，并可以主张减少租金或者延长租金，而不是自2015年12月26日开始就不支付租金，甚至在荣玉公司第一次诉讼被驳回诉请但要求朗屹公司继续支付租金的情况下，朗屹公司也没有主动履行租金的支付义务，故对于朗屹公司以房屋需要维修为理由而不支付租金的意见，法院不予采纳。至于朗屹公司所述自2016年4月30日开始断电，朗屹公司没有证据显示系争房屋存在断电情况，荣玉公司对此也不予确认，仅认可自2017年5月开始对系争房屋进行断电，而且朗屹公司所述的断电情况发生于第一次诉讼期间，但是朗屹公司对此从未在诉讼中提及并提出主张，特
摘要
上海朗屹金属装饰工程有限公司诉上海荣玉投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13402号上诉人（原审原告）：上海朗屹金属装饰工程有限公司，住所地上海市松江区车墩镇申牛路188号5幢、71幢。法定代表人：王三光，总经理。委托诉讼代理人：葛峰，上海周祖琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海荣玉投资管理有限公司，住所地上海市松江区车墩镇莘莘路32号342。法定代表人：谢旭萍，执行董事。委托诉讼代理人：程耀祖，上……