房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4029号
裁判要旨
讼争《租赁合同》经鉴定确为李金妹签署，李金妹、潘荣生就系争房屋签订该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对缔约双方均具约束力。即使双方在通话中潘荣生对租赁到期时间所作陈述与合同约定不一致，但当时李金妹对该到期日也未作确认，难以据此即认定双方已对合同约定的租期作了变更，故相关租赁事宜仍应以合同约定为准。现李金妹以潘荣生未付租金为由要求解除合同，对于双方争议的租金支付对应期限，首先李金妹起诉状上写明“2017年1月起未付租金”，而之后的第一次庭审中对潘荣生主张曾转账支付16,000元的事实未予认可，即意味着李金妹是在缺失该款项的前提下认为潘荣生自2017年1月起未付租金，因而在潘荣生支付过16,000元确属事实的情况下，动摇了李金妹关于潘荣生自2017年1月起未付租金的陈述。其次，在李金妹意欲收回系争房屋与潘荣生沟通中，从未提及潘荣生欠付租金，反而是双方在租赁期间相处融洽，互助互利，尤其是在2017年6月双方的通话中，按李金妹所述潘荣生已经自2017年1月起未付租金，李金妹完全可以进行催告后以潘荣生违反承租人主要义务而解除合同，但李金妹不但没有提到潘荣
摘要
李金妹诉潘荣生房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4029号上诉人（原审原告）：李金妹，女，1963年4月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱心顺，男，1989年9月29日生，汉族，住浦东新区,系上诉人女婿。委托诉讼代理人：赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘荣生，男，1959年11月23日出生，汉族，住上海市虹口区。原审第三人：王敏，男，199……