房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5177号
裁判要旨
徐晓梅与春申公司双方签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行各自义务。但春申公司在租赁涉案商铺的过程中，并未能按照约定的支付期限履行，长期拖欠租金未付，已属违约。现就2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金已至付款期限，徐晓梅要求春申公司支付该期段租金的诉讼请求一审法院予以支持。根据合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐晓梅构成实质性违约，应向徐晓梅支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，徐晓梅与春申公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为200,000元，徐晓梅现就低主张50,000元，一审法院根据春申公司违约的恶意程度和给徐晓梅造成的损失，酌情支持40,000元。在徐晓梅与春申公司双方约定的租期已经届满的情况下，春申公司应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽春申公司认为合同到期后房屋已经处于徐晓梅控制之下，但春申公司未能提交与徐晓梅办理涉案商铺的交接手续的证据，现双方已于庭
摘要
上海春申汽配市场有限公司诉徐晓梅房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5177号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：徐晓梅，女，1972年7月3日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：徐金强（系徐晓梅之弟），男，1974年12月24日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人上海……