房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3579号

王坚、春申公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。合同到期后，双方未续签合同，春申公司应当向王坚返还租赁商铺。王坚自述于2017年4月18日收回商铺并按照合同约定向春申公司主张2017年1月1日至2017年4月18日期间的占有使用费，春申公司抗辩因其已经张贴过公告，没有进行房屋交接的责任在于王坚，故不同意支付。对此，一审法院认为，春申公司承租房屋后转租，因房屋内存在次承租人，故在春申公司未实际清空并将房屋交还王坚的情况下，春申公司仍应承担相应的责任。王坚根据合同约定计算占有使用费（其中2017年1月的占用费3,002.58元，2017年2月起至同年4月18日期间按照租金标准的1.5倍计算）于法不悖，一审法院予以支持，经计算，2017年1月至2017年5月期间的房屋使用费金额为14,712.64元（即3,002.58元+3,002.58元×1.5倍×2个月+3,002.58元×1.5倍/30天×18天）。另，春申公司抗辩，租赁区域内存在违法建筑，因违法建筑的拆除，房屋占用使用费应按照实际产证面积计算，然审理过程中，春申公司

上海春申汽配市场有限公司诉王坚房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3579号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：王坚，男，1974年8月31日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人上海春申汽配市场有限公司（以下简称春申公司）因与被上诉人王坚房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区……