房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4124号
裁判要旨
刘炳生与范厚洪双方签订的《非居住房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自的合同义务。结合本案，范厚洪理应按照双方合同约定向刘炳生支付租金，但范厚洪仅缴纳租金至2016年6月底，此后租金未再支付。范厚洪辩称愿意支付租金，但又称现在无力支付，另还要求刘炳生补偿转让费等计1,200,000元，对此辩称一审法院认为范厚洪自行的经营风险不能成为范厚洪拒付租金的客观理由，而范厚洪所支付的补偿款系范厚洪与案外人之间发生的债权债务关系，上述辩称均不能成为范厚洪拒付租金的合理理由，故一审法院对上述辩称均不予采信。基于范厚洪的逾期付款的违约行为，刘炳生依约于2017年2月28日向范厚洪发出《律师函》符合合同约定，范厚洪于2017年3月1日签收该函，据此一审法院依法确认刘炳生与范厚洪之间签订的《非居住房屋租赁合同》于2017年3月1日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，上述合同解
摘要
范厚洪诉刘炳生房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4124号上诉人（原审被告）：范厚洪，男，1964年1月13日出生，汉族，户籍地福建省松溪县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：刘炳生，男，1965年1月23日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉文，上海嘉富诚律师事务所律师。上诉人范厚洪因与被上诉人刘炳生房屋租赁……