房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4117号
裁判要旨
汪玲与ＸＸ华签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。对于汪玲现以ＸＸ华未经其同意将涉案房屋转租，且转租行为违反本市居住房屋租赁管理办法为由要求解除合同的诉讼请求，一审法院认为，租赁合同明确约定甲方同意乙方转租、分租，乙方可在房屋内自行装修和分割转租，因此，ＸＸ华现将房屋转租他人并不违反合同约定，汪玲亦没有证据证明ＸＸ华对房屋的装修和转租对涉案房屋造成损坏，或存在违背居住约定的用途。虽然涉案房屋因“不符合最小出租单位”而被房管部门认定存在“群租”行为，但并不必然导致合同无法继续履行，汪玲就此享有解除权。汪玲据此要求解除租赁合同的诉请，没有合同依据，亦于法不符，难以支持。但一审法院亦需要指出，ＸＸ华在承租涉案房屋后，应当遵守本市居住房屋租赁管理的相关规范性规定，对于被责令纠正的“群租”行为应当及时改正。关于汪玲要求ＸＸ华支付2013年11月至2014年2月租金的请求，一审法院认为，该笔租金系租赁期始的第一笔租金，合同约定的支付时间距离汪玲起诉已近四年，在此后的租赁过程中汪玲对ＸＸ华第一期租金未付不提异议，却继续收取ＸＸ华的后续租金，显然与常
摘要
汪玲诉ＸＸ华房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4117号上诉人（原审原告）：汪玲，女，1972年2月14日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：张云沙，上海沃江律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ华，男，1976年7月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。上诉人汪玲因与被上诉人ＸＸ……