房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1503号
裁判要旨
范致用、任建明就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。2016年5月，范致用曾起诉至一审法院要求撤销合同及支付租金等，经调解，双方协商变更了租赁期限等，同意租赁合同继续履行。前案中双方未协商处理欠付租金，对于自2015年8月15日起的应付租金未处理的原因，范致用、任建明意见不一。此后，直至2017年4月，范致用向任建明催要租金，任建明同意支付，但要求范致用先行开通租赁房屋内的燃气。双方的租赁合同对开通燃气未作具体约定，故任建明不能以对方未开通燃气作为拒付租金的理由，但鉴于涉案房屋是居住用房，配合开通燃气是出租人的附随义务。双方因为燃气开通问题未达成一致意见，而影响了合同的履行。鉴于任建明对欠付范致用的租金已经支付，且合同对约定解除权未作具体约定，任建明同意继续按期履行付款义务，涉案租赁合同可以继续履行。范致用主张任建明擅自转租、改变房屋结构等，未提供证据予以佐证，不予采纳。因此，范致用诉请解除租赁合同及要求任建明承担解除合同违约金5万元，不予支持。任建明没有按照合同约定的时间支付租金，应当承担逾期付款造成范致用的利息损失。对于范
摘要
范致用诉任建明房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018��沪01民终1503号上诉人（原审原告）：范致用，1943年1月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：范云鹏，系范致用之子，住同上。被上诉人（原审被告）：任建明，男，1978年6月29日出生，汉族，住江苏省兴化市。上诉人范致用因与被上诉人任建明房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初72966号民事判……