房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1940号
裁判要旨
对于康利公司和徐明龙签订的《房屋租赁合同》，双方均应恪守履行。为期两年的书面租赁合同期满之后，双方虽然没有续签书面租赁合同，但徐明龙仍占有使用涉案房屋且支付租金，康利公司也没有提出异议且实际收取租金。因而根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。既然租赁期限已经是不定期，那么任何一方均可随时解除合同。本案中，康利公司向徐明龙明确表达了解除房屋租赁合同的意思表示，于法有据。既然康利公司解除合同的行为正当有效，徐明龙自然应该在合理期限内搬离并返还涉案房屋，以及支付相应的租金。徐明龙对于应支付的租金数额，没有异议，一审法院予以认可。至于本案中徐明龙反映的涉案房屋系其建造维修，进而应归其所有的问题，由于涉案房屋的年代久远（根据双方陈述，可以追溯至20世纪80年代），且需要提供充分的证据予以证实，加之涉案房屋的所有权问题亦与租赁合同的效力没有必然关联，因此对于涉案房屋的所有权问题本案中暂不予处理，双方当事人可以通过其他途径予以解决。需要指出的是，本案中徐明龙返还涉案房屋给康利公司，并不代表康利公司具有对涉案房屋的所有权，而只是将涉案房
摘要
徐明龙诉上海康利工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1940号上诉人（原审被告）：徐明龙，男，1954年7月11日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：李青，上海积步律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗卫东，上海积步律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海康利工贸有限公司，住所地上海市金山区石化十二村113号。法定代表人：刘术，总经理。委托诉讼代理人：童锡荣，上海市群成律师事务所律师……