房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终10027号
裁判要旨
京龙苑公司与天植公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。京龙苑公司与天植公司在租赁合同履行期限届满后，天植公司继续使用租赁物并交纳租金、京龙苑公司收取租金且没有提出异议的行为，确立了双方形成了不定期租赁法律关系，原《房屋租��合同》继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据查明的事实，京龙苑公司在合理的期限内向天植公司发送了要求其腾退涉案房屋的律师函，天植公司自2017年5月31日起未再交纳涉案房屋租金，故对于京龙苑公司要求自2017年5月31日起解除与天植公司的《房屋租赁合同》关系的诉讼请求一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。天植公司自2017年5月31日起继续占有涉案房屋的行为缺乏合同和法律依据，京龙苑公司要求天植公���腾退、迁
摘要
黑龙江天植酒店管理咨询有限公司与北京市京龙苑酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10027号上诉人（原审被告）：黑龙江天植酒店管理咨询有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街160号。法定代表人：唐铭徽,执行董事。委托诉��代理人：郭松阳，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧敏，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市京龙苑酒店管理有限公司，住所地北京市西城区二七剧场路东里新15号……