房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终5179号
裁判要旨
濠江春公司与深京联公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，濠江春公司继续使用租赁物，深京联公司没有提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。深京联公司于2016年10月10日采取停水措施且一直未予恢复，同日，物业也发生了停电情形，而提供可正常使用的物业是深京联公司的合同义务，深京联公司虽然陈述其随后恢复了供电但未能就此举证证明，故一审法院认定自2016年10月10日涉案物业即因停水停电而无法正常使用，在深京联公司未能充分举证证明在此之前曾要求濠江春公司搬离的情况下，深京联公司对涉案物业采取停水措施且一直未予恢复可视为以其行动要求解除合同，濠江春公司自此也未再实际使用涉案房产，双方的不定期租赁合同关系自2016年10月10日解除。在租赁合同关系解除之前，对于租金和相关物业费用，濠江春公司仍应支付。濠江春公司已结清至2016年9月份的租金、管理费、本体维修基金以及2016年7月20日至8月20日期间的垃圾清运费，因此，截至2016年10
摘要
深圳市濠江春酒店管理有限公司、深圳市深京联实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终5179号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市濠江春酒店管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区景田南路锦文阁**、3E，组织机构代码：91440300731111273P。法定代表人：谢保存，总经理。委托诉讼代理人：廖森林，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王姗姗，广东海埠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市深……