租赁合同纠纷 （2017）粤03民终6570号
裁判要旨
田心公司与青蓬酒家签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。上述合同到期后，青蓬酒家继续使用租赁物及按照合同约定缴纳租金，在田心公司未提出异议前原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，田心公司于2016年6月1日发出《解除租赁合同的通知》，要求终止合同，要求青蓬酒家在2016年7月1日前交付房产，青蓬酒家称其未收到该解除合同的通知。该院认为该收件人为林志某，现有的证据材料无法显示林志某的身份及其与青蓬酒家的关系，田心公司将林志某作为收件人存在不当，故该院认为田心公司的《解除租赁合同的通知》未送达到青蓬酒家，不产生要求解除合同的效力。但田心公司于2016年6月14日向该院起诉要求青蓬酒家返还涉案物业的行为表明其要求解除合同的主张，庭审中，田心公司亦明确表示不愿意继续履行租赁合同，故该院认定涉案的租赁合同解除。租赁合同解除，承租人应当返还租赁物，故田心公司要求青蓬酒家返还涉案的深圳市罗湖区宝岗路田心村保安宿舍楼一、二
摘要
02深圳市罗湖区青蓬酒家与深圳市田心实业股份有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6570号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市罗湖区青蓬酒家。法定代表人：林佩青。委托诉讼代理人：蒋凤军，广东宽和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市田心实业股份有限公司。法定代表人：梁泽宁，董事长。委托诉讼代理人：彭华正，广东金圳律师事务所律师。上诉人深圳市罗湖区青蓬酒家（以下简称青蓬酒家）因与被上诉人深圳……