房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终17350号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。案外人林桂华是蓬客酒店的法定代表人，其以蓬客酒店的名义与谭文陆签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。《租赁合同》签订后，蓬客酒店依约将涉案房产交付给谭文陆使用。原审庭审中，谭文陆称其于2016年10月30日发现蓬客酒店强行撬锁搬走谭文陆的全部东西，但谭文陆未提供证据证明该主张，根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼原则，谭文陆应当承担举证不能的法律后果。谭文陆于2016年11月3日晚擅自搬离涉案房产，未通知蓬客酒店亦未与蓬客酒店办理涉案商铺的交接手续。因谭文陆于合同期限届满前搬离涉案房产，且截至原审庭审之日其仍未向蓬客酒店支付2016年10月1日之后的租金，谭文陆的行为已构成违约。谭文陆拖欠租金已达三十天以上，根据《租赁合同》第十一条的约定，蓬客酒店有权单方解除合同。蓬客酒店于2016年11月11日向谭文陆发出解除合同通知书，因蓬客酒店未举证证明谭文陆收到了该通知书，因此，涉案《租赁合同》并未解除，故蓬客酒店反诉请求确认《租赁合同》于2016年11月11日解除的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院
摘要
谭文陆、深圳市蓬客酒店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17350号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭文陆，男，1974年10月10日出生，壮族，住所地：广西上林县，委托诉讼代理人：孙雷，广东核略律师事务所律师。委托诉讼代理人：常高永，广东冠杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市蓬客酒店有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区梅园路仓库铁路公司办公楼**，统一社会信用代码：91……