房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终22027号
裁判要旨
中恒华发公司与积方公司签订的涉案租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按租赁合同及补充协议的约定，全面、正确履行合同义务。积方公司自2015年12月起未支付租金及管理费等相关费用，已远超合同约定的15天，构成违约，中恒华发公司有权单方解除合同、要求积方公司搬离涉案房产并没收积方公司缴纳的租赁保证金。积方公司辩称中恒华发公司未履行修缮义务，主张其拒付租金及管理费系行使合同抗辩权的行为，积方公司的上述抗辩理由与双方签署的补充协议所约定的“租赁物业范围房屋主体及所有配套设施均由积方公司自行负责管理、维修、保养，费用由积方公司承担”的内容不相符，一审法院不予采纳。关于合同解除的时间。2016年2月4日，中恒华发公司向积方公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知积方公司自2016年2月5日起解除双方的租赁合同，积方公司于2016年2月5日签收该通知书。一审法院确认中恒华发公司与积方公司于2015年1月31日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《租赁合同补充协议》已于2016年2月5日解除。关于返还房屋的问题。《租赁合同补充协议》约定，合同终止后
摘要
深圳市积方投资有限公司、深圳市嘉年华外贸服装城有限公司与深圳中恒华发物业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终22027号上诉人（原审被告）：深圳市积方投资有限公司法定代表人：马仁清，董事长。委托诉讼代理人：汤国诚，北京大成（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市嘉年华外贸服装城有限公司法定代表人：魏锦春。委托诉讼代理人：郑为民，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉，北京大成（深圳）律师事务所律师被上诉人（原……