房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终7676号
裁判要旨
黄华荣与张兰英之间所签订的《商铺铺位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。黄华荣与张兰英均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然张兰英在履行合同过程中迟延支付2017年10月起的租金，其行为已经构成违约，依据合同的约定，黄华荣作为守约方有权行使合同解除权。然张兰英辩称其于2017年12月初即搬离了涉案商铺，依据黄华荣的陈述，其于2017年12月初已通过物业方的告知，得知张兰英在进行商铺内物品的搬离，然其于2018年1月初才至涉案商铺实际收回商铺控制权，双方对于商铺的交接未能形成书面的交接手续。虽然黄华荣经常居住地不在上海，但是在明知张兰英已经提前搬离涉案商铺的情况下，作为黄华荣理应及时作出相应的措施，尽快收回涉案商铺，以免损失的进一步扩大；而张兰英在未与黄华荣协商好租赁合同解除事宜的前提下，擅自搬离涉案商铺的行为显然不当。故结合双方的履行行为，一审法院最终确认黄华荣与张兰英所签订的租赁合同于2017年12月31日解除，故张兰英理应支付的租金自2017年10月1日起至12月31日，金额为
摘要
张兰英诉黄华荣房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终7676号上诉人（原审被告）：张兰英，女，汉族，1965年4月19日出生，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：顾子乾，上海申如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄华荣，男，汉族，1970年1月11日出生，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：朱群华（系黄华荣之妻），女，汉族，1973年4月5日出生，住浙江省温岭市。上诉人张兰英与被上诉人……