房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3115号
裁判要旨
合生绿洲公司、童山文化公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合生绿洲公司主张童山文化公司在合同期限内共计欠付租金1688884.76元，童山文化公司在合同期限内一直使用涉案房屋，其亦认可该欠付租金数额，故对合生绿洲公司要求童山文化公司支付租金1688884.76元的请求，该院予以支持。童山文化公司在租期内仅支付三个月租金，虽童山文化公司辩称涉案房屋漏雨，但此不能成为童山文化公司拒付租金的理由，童山文化公司行为已构成违约，应承担违约责任。因合同约定的违约金过分高于合生绿洲公司所受损失，故童山文化公司应支付的违约金数额由该院结合童山文化公司违约行为依法判决。另，童山文化公司欠付租金已逾30日，故合生绿洲公司有权按照合同约定对童山文化公司交纳的租赁保证金102884.80元不予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、童山文化公司于判决生效后7日内支付合生绿洲公司租金1688884.76元；二、童山文化公司于判决生效后7日内支付合生绿洲公司违约金566665.43元；三、驳回合
摘要
童山文化传播（北京）有限公司与北京合生绿洲房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3115号上诉人（原审被告）：童山文化传播（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：单永超，总经理。被上诉人（原审原告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：徐国园，董事长。委托诉讼代理人：蔡英东，男，该公司员工。上诉人童山文化传播（北京）有限公司（以下简称童山文化公司）因与被上……