商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终9516号
裁判要旨
该案争议焦点是合生绿洲公司是否可依据诉争合同约定取得顺延交房的权利。就此，该院分析如下：其一、从合同具体约定分析，经查，宋春晓按照合同约定在签约当日即向合生绿洲公司支付了全部房屋首付款，剩余房款应由宋春晓申请贷款支付。就剩余贷款的付款时间，合同并无明确约定，仅在合同附件五第3条第（5）款约定：“出卖人或者银行、或其指定机构通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人帐户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款。买受人应自期满之日起15天内付清全部房款。”依照此约定，剩余贷款在一定条件下可转为自行支付方式，而变更前提是通知买受人办理贷款。该院认为，变更房款支付方式属于合同履行方式的重大变更，合生绿洲公司应就其、银行及其指定机构已尽到充分告知的义务承担举证责任，而合生绿洲公司仅就此提供了一份催告函和快递单，该院无法核实该份快递是否实际送达宋春晓本人，且仅一次通知亦难以认定其达到了充分告知的程度。同时，宋春晓选择的是组合贷款，相应贷款的办理需要两家金融机构的审批与配合，仅开发商通知办理并不能保证贷款在短短60日即完成递交申请、审批和放款的
摘要
北京合生绿洲房地产开发有限公司与宋春晓商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9516号上诉人（原审被告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：徐国园，总经理。委托诉讼代理人：王伟娟，女，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：宋春晓，女，1983年4月20日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈闻放（宋春晓之夫），1982年4月4日出生，住北……