商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1687号

建煌公司与曾志阳签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应履行各自的义务。交付商品房是建煌公司作为出卖人的主要合同义务，支付购房款是曾志阳作为买受人的主要合同义务。案涉商品房已于2010年3月15日交房，曾志阳也已经装修使用多年，建煌公司作为出卖人应承担的交付房屋的合同义务已实际履行。曾志阳作为买受人，除已支付购房款562765元（含首付款452765元），剩余房款56万元尚未支付，应承担继续履行支付尚欠购房款的合同义务。根据《合同补充协议》载明，双方原约定房款支付方式为签订购房合同时买受人交清首期房款452765元，余款67万元由买受人向银行申请按揭贷款支付。但后因案涉商品房不能办理银行按揭贷款，导致剩余购房款56万元已不能继续采用原约定的按揭贷款方式支付，该客观事实建煌公司已予自认，且原因不在曾志阳方。鉴于案涉商品房已交房多年，曾志阳也已装修使用，且建煌公司已向曾志阳发出通知函，如实告知由于无法办理银行按揭贷款，由曾志阳选择交清购房余款或退房，而曾志阳并未选择退房，诉讼中曾志阳也未反诉请求解除合

泉州市建煌房地产开发有限公司、曾志阳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1687号 上诉人（原审原告）：泉州市建煌房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇菲律宾商厦二楼202-203室。 法定代表人：许丽华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾晓剑，福建议正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾志阳，男，1978年10月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人泉州市建煌房地产开发有限公司（以下简……