商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1686号
裁判要旨
双方当事人签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应履行各自的义务。交付商品房是建煌房地产公司作为出卖人的主要合同义务，支付购房款是杨惠泉作为买受人的主要合同义务。案涉商品房已于2010年3月15日交房，杨惠泉也已经装修使用多年，建煌房地产公司作为出卖人应承担的交付房屋的合同义务已实际履行。杨惠泉作为买受人，除已支付首期购房款24万元，剩余房款16万元尚未支付，应承担继续履行支付尚欠购房款的合同义务。根据《合同补充协议》载明，双方原约定房款支付方式为签订购房合同时买受人交清首期房款24万元，余款16万元由买受人向银行申请按揭贷款支付。但后因案涉商品房不能办理银行按揭贷款，导致剩余购房款已不能继续采用原约定的按揭贷款方式支付，该客观事实建煌房地产公司已予自认，且原因不在杨惠泉一方。鉴于案涉商品房已交房多年，杨惠泉也已装修使用，且建煌房地产公司已向杨惠泉发出通知函，如实告知由于无法办理银行按揭贷款，由杨惠泉选择交清购房余款或退房，而杨惠泉并未选择退房，诉讼中杨惠泉也未反诉请求解除合同，故建煌房地产公司起
摘要
(2018)闽05民终1686号泉州市建煌房地产开发有限公司与杨惠泉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1686号 上诉人（原审原告）：泉州市建煌房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇菲律宾商厦二楼202-203室。 法定代表人：许丽华，董事长。 委托诉讼代理人：曾晓剑，福建议正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨惠泉，男，1976年8月26日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人泉州市建煌房地产开发有限公司（以称“建煌房……