商品房预售合同纠纷 (2017)京03民终2524号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中合生绿��公司与张曦予签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有张曦予的签字，不能以附件五的条款内容对张曦予进行约束。现合生绿洲公司主张按照附件五的条款要求张曦予承担违约责任，对于房款580000元，约定2014年12月15日前支付，但直至2015年6月26日张曦予才实际支付此笔款项，构成违约应当承担违约责任，但合生绿洲公司未提供证据证明其存在实际损失情况且根据公平原则，法院酌定按照580000元的日
摘要
北京合生绿洲房地产开发有限公司与张曦予商品房预售合同纠纷民事二审程序民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2524号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：郑连群，总经理。委托诉讼代理人：成鹏，男，1986年6月19日出生，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张曦予，女，1983年5月3日出生。委托诉讼代理人：刘×（被上诉人张曦予之夫……