商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终9515号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张迪与合生绿洲公司签订的《预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合生绿洲公司于2014年12月16日向张迪交付诉争房屋，按照合同约定，该公司应于商品房交付之日起720日内即2016年12月5日前为张迪办理完毕房屋所有权证书，但张迪迟至2018年3月5日才取得房屋产权证，故合生绿洲公司已逾期一年余，应按合同约定支付违约金，张迪主张的违约金数额并无不妥，法院予以支持。对于合生绿洲公司称因第三人原因导致逾期办证的答辩意见，法院认为，即便其所述属实，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，故其抗辩意见法院不予采信。据此，一审法院于2018
摘要
北京合生绿洲房地产开发有限公司与张迪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终9515号上诉人（原审被告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：徐国园，董事长。委托诉讼代理人：李广才，男，1990年11月2日出生。被上诉人（原审原告）：张迪，男，1982年8月6日出生。上诉人北京合生绿洲房地产开发有限公司(以下简称合生绿洲公司)因与被上诉人张迪商品房预售合同纠纷一……