房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终2867号
裁判要旨
明发公司和肖金峰签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。由于肖金峰未能按期支付租金，明发公司在报纸刊登公告解除涉案租赁合同，符合法律规定，故该院认定双方签订的租赁合同及补充合同于2016年4月22日解除。肖金峰辩称明发公司承诺开业率达70%才计收房租，但未能提供证据予以证实，该院不予采信。肖金峰辩称明发公司的诉请已超出诉讼时效，该院认为，租赁合同于2016年4月22日解除，明发公司于2017年1月23日诉至一审法院，并未超出诉讼时效，对该抗辩意见，该院不予采信。关于租金自何时起计付，双方在补充合同约定以甲方开业计算租金，由于明发商业广场于2012年12月25日开业，故涉案房屋租金应自该日起算。关于肖金��欠付的租金，由于肖金峰已缴纳5245元租金和履约保证金5245元，该部分租金应予以扣除，同时双方合同于2016年4月22日解除，且明发公司提供证明肖金峰持续缴纳水电费至2016年3月14日，之后也无相关水电费产生，故该院认为肖金峰欠付的租金应计算至2016年4月22日，其中2012年12月25日至2013年12年
摘要
肖金峰、明发集团（合肥）房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2867号上诉人（原审被告）：肖金峰，男，1982年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：刘明银，安徽和源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱传芬，安徽和源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码91340100781060654M……