房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终2146号
裁判要旨
明发房地产公司和张振宇签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按约履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2016年4月22日解除，张振宇予以认可，故予以确认。张振宇辩称明发房地产公司承诺开业率达70%才计收租金，未能提供证据予以证实，不予采信。张振宇辩称明发房地产公司的诉请超出诉讼时效，因租赁合同于2016年4月22日解除，明发房地产公司于2017年3月30日起诉，未超出诉讼时效，对该抗辩意见不予采信。明发房地产公司在律师函中认可租赁合同签订后交付房屋，商户收铺资料物品签收表等材料反映房屋交付日期为2012年8月2日，结合租赁合同约定的装修期，确定租金起算日期为2012年9月16日，张振宇已缴纳2012年9月16日至2012年12月15日期间租金，还应按约支付2012年12月16日至2016年4月22日期间租金，其中2012年12月16日至2013年9月15日期间租金为14162元（36元/㎡/月×43.71㎡×9个月）、2013年9月16日至2014年9月15日期间租金为22554元（43元/㎡/月×43.71㎡×12个月）、2014年9月16日至2
摘要
张振宇、明发集团（合肥）房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2146号上诉人（原审被告）：张振宇，男，1987年6月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：刘明银，安徽和源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱传芬，安徽和源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天……