房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7751号
裁判要旨
明发房地产公司和陈煜飞签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及《租赁变更协议》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，陈煜飞予以认可，故予以确认。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张租赁合同于2015年9月6日解除，其于2015年9月9日催缴租金，未能提供证据证明其于此后一年内向陈煜飞主张过租金，故明发房地产公司诉请租金超出1年诉讼时效，胜诉权消灭，不予支持其对租金及违约金的主张。租赁合同明确约定综合管理费收取权利人为明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司，故不予支持明发房地产公司对综合管理费及违约金的主张。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认明发集团（合肥）房地产开发有限公司和陈煜飞签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及《租赁变更协议》于2015年9月6日解除；二、驳回明发集团（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案
摘要
明发集团（合肥）房地产开发有限公司、陈煜飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7751号上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码91340100781060654M（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈煜飞，男，1979年8月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区……