房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4005号

天津市登发房地产开发有限公司与刘忠于2014年1月9日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依该合同约定全面履行各自义务。现天津市登发房地产开发有限公司主张刘忠逾期给付租金，刘忠主张其在与天津市登发房地产开发有限公司另一租赁合同中超额交付租金可以抵扣本案租金，但证据不足，故此抗辩一审法院不予支持。现天津市登发房地产开发有限公司主张刘忠给付截止2015年2月13日租金752130元，已经双方核对确认，一审法院予以支持。对于违约金计算标准问题，天津市登发房地产开发有限公司在庭审中自行调整为人民银行同期贷款利率的4倍，对此，刘忠主张过高，一审法院综合考虑双方合同履行情况酌定依据同期人民银行贷款利率为标准。对于违约金期限问题，合同约定房租分段给付，故违约金起算点亦应分段计算。具体给付时间因合同未载明，按照有关法律规定应于每段支付期到期前支付。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四

刘忠、天津市登发房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4005号上诉人（原审被告）：刘忠，男，1968年10月14日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：姜海平，天津安邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市登发房地产开发有限公司，住所地天津市西青区李七庄街邓店村。法定代表人：周恩禄，总经理。委托诉讼代理人：孙宏刚，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张烜墚，天津凡佑律师事……