房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4118号

顾惠媛、翁非与祝江波就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。系争房屋交由祝江波承租后，其理应按照合同约定按时支付房屋租金。其辩称因出租人未开具发票、未及时办理停车位或未及时维修受损家电等违约在先，对此，一审法院认为前述义务并非合同约定出租人的根本义务，且祝江波也未进一步举证证明顾惠媛、翁非存在故意违反合同附随义务的情形，祝江波的辩称理由，不能成为其拒付或延迟支付租金的理由，祝江波逾期支付顾惠媛、翁非应付租金，顾惠媛、翁非根据合同约定于2016年12月中旬向其主张解除合同，符合合同约定，一审法院予以认同。祝江波迟延支付租金，顾惠媛、翁非要求根据合同约定计算逾期付款滞纳金，此请求符合合同的约定，对于逾期付款滞纳金的计算标准，合同约定的计算标准过高，祝江波请求予以调整，一审法院予以准许。依照公平及诚实信用的原则，综合合同的履行情况、逾期天数，一审法院确定祝江波支付顾���媛、翁非逾期支付租金的滞纳金5,000元。关于家具家电的维修费，承租期间，出租人有义务保证房屋内附属设施处于正常可安全使用的状态，祝江波在承租期间发生空调故障而通知顾惠媛、翁非予以

祝江波诉顾惠媛房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4118号上诉人（原审被告）：祝江波，男，1988年12月13日出生，汉族，住山东省栖霞市。委托诉讼代理人：陈伟峰，上海国域达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾惠媛，女，1962年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：翁非，女，1987年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：翁华年（系翁非之……