房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终4511号
裁判要旨
案涉《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，当事人应恪守履行。出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人负有对租赁物进行维修的义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，维修费用有出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。本案在签订租赁合同、交付了租赁房屋后，由于发生幕墙漏水、水管破裂漏水、燃气、噪音问题，导致顾月华装璜受损，延迟开业，五洲公司应按照《商铺租赁合同》的约定承担责任。五洲公司抗辩按照《商铺管理合同》仅赔偿顾月华有形财产损毁而发生的直接损失，经审查，该约定是《商铺管理合同》紧急状态和项目的维修项下的约定，其效力不足以排除《商铺租赁合同》中有关违约责任的约定，对五洲公司的该项抗辩主张本院不予采纳。2015年1月30日原、五洲公司签订的补充协议，其内容对计租时间的调整，但是对于因装修期间导致的漏水噪音造成的损失如何赔偿并未明确。顾月华主张要求五洲公司赔偿损失符合合同约定。鉴于顾月华在主张损失时存在有不诚信行
摘要
顾月华与南通五洲国际商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4511号上诉人（原审原告）：顾月华，女，汉族，1964年11月9日生，江苏新美锦网络科技南通博士网咖五洲店负责人，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：袁松建，江苏友诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市。法定代表人：刘春来，董事长。委托诉讼代理人：吴海生，公司职员。委托诉讼代理人：彭钊……