房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终4710号
裁判要旨
原告五洲国际公司与被告环加其签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，当事人应恪守履行。被告拖欠租金、商业管理费超过合同约定的期限，原告依约享有单方解除权。原告要求解除商铺租赁合同、补充协议、商铺管理合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，被告应支付尚欠的租金和商业管理费。被告尚欠租金为2017年1个月租金22652.36元，尚欠商业管理费为2016年12个月、2017年7个月共19个月计47166.55元。由于被告拖欠租金、商业管理费导致《商铺租赁合同》被解除，根据《补充协议》的约定，被告不再享有租金优惠，应补交租金。根据《商铺租赁合同》对租金的约定及《补充协议》对租金优惠的约定，2014年度优惠9个月租金为67957.07元，2015年度、2016年度优惠6个月租金为135914.14元，可以推定第1年未优惠的年租金为271828.28元，由此可得被告应补交租金为407742.41元。原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。由于被告违约导致合同被解除，被告还应按合同约定支付违约金。《商铺租赁合同》约定解除合同违约金为六个月租金，
摘要
南通五洲国际商业运营管理有限公司与环加其房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4710号上诉人（原审被告）：环加其，男，1974年10月22日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：胡艳华，江苏君哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳宇，江苏君哲律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市。法定代表人：刘春来，董事长。委托诉讼代理人：吴伯坚，江苏葆光律师事务所律师。上诉人……