房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终22684号
裁判要旨
和记黄埔与贵友京院签订的租赁合同及补充协议是双方真���意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定。合同履行过程中，贵友京院长期拖欠租金以及其它费用，构成违约，依据合同约定，和记黄埔有权要求贵友京院按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起支付逾期付款违约金，一审法院予以认定。贵友京院辩称和记黄埔提供的商铺不能作为餐饮使用，该租赁物不能实现合同目的，但贵友京院一直在经营使用，该抗辩与事实不符，一审法院不予采信。关于和记黄埔主张贵友京院拖欠的各项费用，一审法院作如下认定：1、基本租金。扣除2个月免租期，贵友京院已交纳2014年11月18日至2014年12月17日的租金，贵友京院应向和记黄埔支付2014年12月18日至2016年1月31日期间的基本租金。根据补充协议第20.8条款约定，因合同租赁期开始日为2014年9月17日，则协议第一个租赁年度为2014年9月17日至2015年9��16日，该年度月租金26998元；第二个租赁年度为2015年9月17日至2016年9月16日，该年度月租金26998元。根据补充协议第5.8条款约定“若租赁期的首月和租赁合同届满或提前终止的尾月，乙方占用
摘要
深圳贵友京院餐饮文化管理有限公司与深圳和记黄埔中航地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22684号上诉人（原审被告）：深圳贵友京院餐饮文化管理有限公司。法定代表人：吴洪彬，总经理。委托诉讼代理人：李铁成，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳和记黄埔中航地产有限公司。法定代表人：周伟淦。委托诉讼代理人：刘璐萍，广东卓建律师事务所律师。深圳贵友京院餐饮文化管理有限公司（以下简称贵友京院）因与深圳和记黄埔中航……