房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终196号
裁判要旨
本案的争议焦点为，被告是否存在拖欠2017年租金、管理费的行为，进而判断其是否违约及如何确定违约责任？《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容全面履行各自的义务。原告依约将案涉商铺交付给被告使用，被告亦应向原告支付租金及管理费。根据合同约定，租金和管理费均应以一个季度为一个交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个租期租金和管理费，现被告仅支付了2017年前的租金和管理费，2017年1月1日起的租金和管理费至今未付，故原告要求被告支付租金和管理费的诉讼请求于法有据，应予支持。被告关于原告同意减免租金及原告管理不到位，其不应支付租金和管理费的抗辩意见，因被告所提供的照片及微信聊天记录并不能直接证明原告经营管理不善或原告已同意减免租金，故不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
摘要
南通赛格商业运营管理有限公司与吴进彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终196号上诉人（原审被告）:吴进彬，男，1990年10月16日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人:沈如云，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:南通赛格商业运营管理有限公司，住所地南通市港闸区。法定代表人:薄洪锡，董事长。委托诉讼代理人:陈四新、顾颖警，江苏大生律师事务所律师。上诉人吴进彬因与被上诉人南通赛格商……