房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1956号
裁判要旨
案涉《租赁合同》签订前，赛格发展公司即取得了案涉商铺所在地的土地使用权，并相继取得了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证书，赛格发展公司有权对外出租或委托他人对外出租。赛格运营管理公司经赛格发展公司同意，将赛格时代广场商业及3号楼出租给其使用，并委托项目物业管理权限后，与金广智签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容全面履行各自的义务。案涉合同中明确约定，金广智在商铺所在地设立具备合法经营资格的经营主体后，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，即金广智在设立了欧威特餐厅后，欧威特餐厅即代替金广智成为合同主体。因此，欧威特餐厅应全面履行《租赁合同》的权利义务。赛格运营管理公司要求欧威特餐厅支付欠付的租金和管理费的诉讼请求于法有据，予以支持。对于金广智、欧威特餐厅关于案涉租赁合同已于2017年4月10日解除、赛格运营管理公司擅自采取停水措施致其无法经营、其要求退场遭赛格运营管理公司阻挠、赛格运营管理公司应赔偿其损失，且其无需向赛格运营管理公司支付此后租金的抗辩意见，一方
摘要
港闸区欧威特餐厅、金广智与南通赛格商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1956号上诉人（原审被告）：港闸区欧威特餐厅，住所地南通市港闸区。经营者：金广智。上诉人（原审被告）：金广智，男，1987年10月29日出生，汉族，住南通市通州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈如云，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通赛格商业运营管理有限公司，住所地南通市港闸区。法定代表人：薄洪锡，董事长。委……