房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终9194号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据双方当事人诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、顺北物业公司是否是适格主体；二、《物业租赁合同》的效力问题；三、雅智家具公司的责任承担问题。关于顺北物业公司是否适格问题。案涉物业原由怡兴公司负责管理，后移交顺北物业公司进行经营管理，顺北物业公司依法取得对案涉租赁物的经营管理权，亦依法享有案涉《物业租赁合同》权利，故顺北物业公司主体资格符合法律规定，予以确认。关于《物业租赁合同》效力。案涉土地原由雅智家具公司承租经营，后雅智家具公司与怡兴公司重新签订《物业租赁合同》，租赁物为钢混结构及星棚结构，未办理相关报建审批手续，且在一审法庭辩论终结前仍未取得相关规划许可证或经过主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，应认定《物业租赁合同》无效。顺北物业公司诉请确认《物业租赁合同》终止，不予支持。关于雅智家具公司的责任承担问题。雅智家具公司主张案涉土地上建筑物由雅智家具公司出资建设，但根据《交易成交确认书》载明，竞投租赁物业
摘要
佛山市顺德区雅智家具有限公司、广东顺德顺北物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终9194号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区雅智家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇。法定代表人：苏永锋。委托诉讼代理人：张海峰，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广东顺德顺北物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇。法定代表人：曹炯棠。委托诉讼代理人：李政均，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭汉新……