房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终5616号
裁判要旨
关于赵红晨与家顺公司于2014年3月20日签订的《房屋租赁合同》可否继续履行的问题。根据（2016）粤0606民初4751号的生效民事判决确认，案涉租赁物新强大综合楼归路州股份社所有，且路州股份社与晋伟公司于2014年4月10日签订的《土地租赁合同》[B201402057（2）]已被判决解除，即家顺公司、晋伟公司并非案涉租赁物的业主且已无出租权利，因此，赵红晨与家顺公司于2014年3月20日签订的《房屋租赁合同》已缺乏继续履行的可能。但赵红晨对案涉的租赁物仍继续享有承租权利，而相关的租赁权利义务需由赵红晨与路州股份社另行协商处理，本案不作审查。故赵红晨诉请家顺公司、晋伟公司继续履行于2014年3月20日签订的《房屋租赁合同》，一审法院依法予以驳回。关于违约金的问题。赵红晨与家顺公司约定案涉租赁物“系经验收合格的普通民、商综合楼，甲方保证出租首层商铺具有独立完全合法的所有权（附相关房屋土地使用、房屋所有权证原件、核对无误提供所有权证复印件交乙方备存）。该出租房屋暂未设置抵押。”从该约定看，显然家顺公司向赵红晨出示产权证书、房屋验收合格是先于赵红晨的租金义务的履行，而涉案房屋至今也未验收，
摘要
赵红晨、广东省佛山市顺德区乐从镇路州股份合作经济社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终5616号上诉人（原审原告）：赵红晨，男，汉族，1976年12月29日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：梁海玲，广东长航律师事务所律师。委托诉讼代理人：何淑娟，广东长航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区乐从镇路州股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇路州村委会内。负责人：黎昌宏，理事长。原审被告……