房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终3550号
裁判要旨
案件为房屋租赁合同纠纷，案件的争议焦点为：1.顺怡公司应否向欧阳锦润支付消防工程款及金额是多少；2.欧阳锦润的损失赔偿问题。关于顺怡公司应否向欧阳锦润支付消防工程款及金额的问题，欧阳锦润认为案涉租赁物未办理消防验收手续，导致欧阳锦润无法办理公司登记注册手续，欧阳锦润为此进行消防改造工程并取得消防验收合格审批，顺怡公司应向欧阳锦润支付消防改造工程等费用共计1491049.41元，顺怡公司抗辩案涉租赁物已经取得产权证仅需消防备案即可，并不存在先行进行消防验收，不属于法律规定的强制消防验收范围之内，欧阳锦润进行消防工程改造并未通知顺怡公司且未征得顺怡公司同意，因此相关的费用应由欧阳锦润自行承担，法院认为首先应对双方的租赁合同效力进行审查，根据《中华人民共和国消防法》第十一条的规定：“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责”。第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关
摘要
佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司、欧阳锦润房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3550号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司，住所广东省佛山市顺德区。法定代表人：李叶敬。委托诉讼代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆勇山，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳锦润，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：……