房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4370号
裁判要旨
尤艳英将涉案房产交付给登图公司使用、收益，登图公司按月支付回报给尤艳英，回报的性质实为租金收益，尤艳英与登图公司之间的房屋租赁合同关系成立，受法律保护。尤艳英与登图公司在《收楼确认书》中确认协议因登图公司单方提出解除而终止，案涉物业交付的时间为2014年10月25日及2014年10月31日，尤艳英在诉讼请求第一项主张的未付租金，诉讼请求第二项主张的经济损失的性质应为违约补偿，对于澳德公司、登图公司提出的诉讼时效抗辩，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，尤艳英于2017年9月29日向一审法院提起诉讼，已超出上述诉讼时效期间，因此对于尤艳英诉讼请求第一项主张的租金及诉讼请求第二项主张的经济损失，一审法院不予支持。关于尤艳英诉请的恢复原状和折价补偿的问题，一审法院分析如下：澳德公司与尤艳英签订的《商品房买卖合同》约定案涉房屋在交付时应当具备相应的装饰装修标准，且登图公司与尤艳英在协议中亦约定尤艳英购买的案涉房屋带装修及酒店式公寓配置，委托物业内的配置作为委托物业的附属部分，须
摘要
佛山市顺德区登图物业管理有限公司、尤艳英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4370号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区登图物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：冯嘉超。委托诉讼代理人：梁淑敏，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尤艳英，女，1967年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律……