房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4755号
裁判要旨
黄坚将涉案房产交付给登图公司使用、收益，登图公司按月支付回报给黄坚，回报的性质实为租金收益，黄坚与登图公司之间的房屋租赁合同关系成立，受法律保护。黄坚与登图公司在《收楼确认书》中确认租赁合同因登图公司单方提出解除而终止，案涉物业交付的时间为2014年10月17日。登图公司承诺在2014年10月31日前付清租金，但却一直未付。黄坚明知登图公司拖欠租金，也明知案涉房屋在房屋装饰装修及家电、家具配备方面均存在不符合合同约定的情况，但黄坚怠于主张权利。现黄坚不能提供证据证明发生了诉讼时效中止、中断的情形，黄坚租金请求权的诉讼时效于2015年10月31日届满，违约责任请求权的诉讼时效于2016年10月17日届满。黄坚直到2017年9月27日才起诉，已超过诉讼时效期间。黄坚虽主张应适用《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间为三年的规定，但在《中华人民共和国民法总则》实施后，《中华人民共和国民法通则》并没有废止。在《中华人民共和国民法总则》实施前，黄坚对于租金及其他违约责任请求权的诉讼时效已经届满，澳德公司、登图公司已经确定地取得了不履行义务的抗辩权，享有了时效利益。黄坚怠于行使权利的行为，不能
摘要
黄坚、佛山市顺德区澳德房产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4755号上诉人（原审原告）：黄坚，女，1979年6月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区澳德房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：曾伟强。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区登图物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：冯……