房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4757号
裁判要旨
张月辉、林巧将涉案房产交付给登图公司使用、收益，登图公司按月支付回报给张月辉、林巧，回报的性质实为租金收益，张月辉、林巧与登图公司之间的房屋租赁合同关系成立，受法律保护。张月辉、林巧与登图公司在《收楼确认书》中确认租赁合同因登图公司单方提出解除而终止，案涉物业交付的时间为2014年10月19日。登图公司承诺在2014年10月31日前付清租金，但却一直未付。张月辉、林巧明知登图公司拖欠租金，也明知案涉房屋在房屋装饰装修及家电、家具配备方面均存在不符合合同约定的情况，但张月辉、林巧怠于主张权利。现张月辉、林巧不能提供证据证明发生了诉讼时效中止、中断的情形，张月辉、林巧租金请求权的诉讼时效于2015年10月31日届满，违约责任请求权的诉讼时效于2016年10月19日届满。张月辉、林巧直到2017年9月27日才起诉，已超过诉讼时效期间。张月辉、林巧虽主张应适用《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间为三年的规定，但在《中华人民共和国民法总则》实施后，《中华人民共和国民法通则》并没有废止。在《中华人民共和国民法总则》实施前，张月辉、林巧对于租金及其他违约责任请求权的诉讼时效已经届满，澳德公司、
摘要
张月辉、林巧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4757号上诉人（原审原告）：张月辉，男，1975年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）：林巧，女，1976年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李燕朗，广东实丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区……