土地租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4941号
裁判要旨
余新、拓信公司双方均确认案涉场地属“新翼·银座”所在小区全体业主共有，原用途为停车车位，双方应当知道在案涉场地上搭建建筑物用于经营商铺需经过报建并经相关主管部门审批，余新与拓信公司在所签订的《户外场地使用协议书》约定将案涉场地出租给余新用于搭建商铺进行经营，上述行为经政府主管部门认定违反了有关法律的规定，故上述合同应确认无效。佛山市顺德区环境运输和城市管理局于2017年10月26日对拓信公司作出行政处罚决定，余新应将所搭建的建筑物拆除并搬离案涉场地，余新此后不能再以案涉场地进行经营，余新事实上支付了计至2017年10月份的租金，拓信公司并未举证证实余新另有其他费用未结算，故拓信公司同时应将已收取的相关保证金、押金共计32050元返还给余新。拓信公司如有其他费用未结算，应另循合法途径主张。余新主张其另外支付过场地使用费保证金30000元及费用保证金1050元，但未提供相应证据证实，故对其主张的已支付保证金及押金共计63100元的意见不予采信。关于余新要求赔偿损失共851440.1元。根据相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应
摘要
余新、佛山市顺德区拓信物业管理服务有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4941号上诉人（原审原告）：余新，男，1974年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：杨赛红，广东利合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区拓信物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道红星居委会桂洲大道中**新翼银座大楼**402，统一社会信用代码91440606699721919U。……