租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9657号
裁判要旨
谢永新于2016年12月8日搬离案涉商铺，出租方对此不持反对意见，故本案的《物业管理合同》也随即解除，一审法院确认《物业管理合同》已于2016年12月8日解除，谢永新应清偿至2016年12月8日止的物业管理费及电费，即谢永新应支付2016年11月的物业管理费3080元、2016年12月的物业管理费795元（3080元/月÷31×8）、2016年11月电费318元予美城物业公司，美城物业公司请求超出一审法院核定范围的，一审法院不予支持。谢永新对2016年11月的电费虽有异议，但未能举证予以推翻，谢永新应承担举证不能的不利后果。谢永新迟延支付上述费用构成违约，但不属于根本违约，案涉《物业管理合同》的终止非因谢永新的单方违约造成，美城物业公司请求没收保证金，缺乏依据，一审法院不予支持，美城物业公司应返还物业管理保证金6160元予谢永新。谢永新的违约给美城物业公司造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，综合谢永新的过错程度及美城物业公司的损失情况，一审法院酌定谢永新应以3080元为本金从2016年11月11日起、以1113元（79
摘要
佛山市南海区美城物业管理有限公司、谢永新租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9657号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海区美城物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨睿。委托诉讼代理人：张诚诚，系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢永新，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。上诉人佛山市南海区美城物业管理有限公司（以下简称美城物业公司）……