物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终3990号
裁判要旨
认为，综合双方当事人的诉辩意见，案件争议焦点在于焌烨公司、谢玉兰之间是否存在物业服务合同关系；谢玉兰应否支付物业管理费及滞纳金。对于第一个争议焦点。谢玉兰系东海湾小区涉案不动产的所有权人，系东海湾小区业主之一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，物业服务企业与业委会依法签订的物业服务合同对业主具有约束力。案涉《物业服务合同》系2011年8月18日由东海湾小区业委会与焌烨公司共同签订，并报佛山市禅城区国土城建和水务局备案，该合同系合同当事人的真实意思表示，无证据显示违反法律、行政法规强制性规定，且合同效力已经生效法律文书所认定，故应属有效合同，对东海湾小区全体业主具有约束力。关于谢玉兰在诉讼中提出麦某非东海湾小区业主、袁某非焌烨公司法人代表，无权签订合同，焌烨公司因没有在东海湾小区进行工商登记曾受工商管理部门行政处罚等问题。虽然谢玉兰提交的证据显示麦某
摘要
谢玉兰、佛山市南海区焌烨物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3990号上诉人（原审被告）：谢玉兰，女，汉族，住广东省佛山市南海区.被上诉人（原审原告）：佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：朱洛英。上诉人谢玉兰因与被上诉人佛山市南海区焌烨物业管理有限公司（以下简称焌烨公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初4082号……