物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终5805号

案件系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”的规定，已生效的（2013）佛城法民一初字第607号民事判决书查明和认定的事实及法院在案件中查明的事实，法院认为《物业服务合同》合法有效且对谢玉兰具有法律约束力。谢玉兰在（2013）佛城法民一初字第607号案已经提出在案件中又再次提出的抗辩意见因在（2013）佛城法民一初字第607号案中经法院审理后不予采纳，故法院在此不再累述。谢玉兰抗辩提出麦某在2013年5月8日才是东海湾小区的1/2的产权人，但是2011年8月18日他就与袁某签订了合同，故合同是无效的主张。法院认为，谢玉兰提交禅城区风林路192号506房的房地产登记查询结果三份证实其该主张，但该三份查询结果仅

谢玉兰、佛山市南海区焌烨物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5805号上诉人（原审被告）：谢玉兰，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：朱洛英。上诉人谢玉兰因与被上诉人佛山市南海区焌烨物业管理有限公司（以下简称焌烨公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初2129号……