物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终5391号
裁判要旨
浩然公司与**花园业主委员会签订了物业管理服务合同，约定由浩然公司为陈志强、吴玉兰所有的物业提供物业管理服务，合法有效。虽然签订合同的主体并非陈志强、吴玉兰本人，但业主委员会经法定程序可履行职责，包括代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。《广东省物业管理条例》第十条规定，房屋的所有权人为业主。涉案房屋的所有权人为陈志强、吴玉兰，故陈志强、吴玉兰均为业主。陈志强、吴玉兰事实上已接受了浩然公司的物业服务，且陈志强也曾按照涉案合同约定的收费标准支付物业管理费及车位管理服务费，可见其对涉案的物业服务合同、提供物业服务的主体、物业服务收费标准等知情。陈志强、吴玉兰作为涉案房屋、车位的所有权人，在享受权利的同时亦应按合同履行给付物业管理费、车位管理服务费的义务。现陈志强、吴玉兰拖欠2014年8月1日至2017年12月31日的物业管理费及车位管理服务费共计4264元，浩然公司主张陈志强、吴玉兰支付上述费用，理据充分，一审法院予以支持。本案是物业管理服务合同关系，提供物业管理服务方的目的主要是为业主的物业管理提供服务，以收取一定的合理费用为对价，为约束业主能按时支付物业管理
摘要
陈志强、佛山市顺德区浩然物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终5391号上诉人（原审被告）：陈志强，男，1962年10月31日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区浩然物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：韩春慧，董事长。委托诉讼代理人：黄敏章，女，汉族，1973年7月8日出生。原审被告：吴玉兰，女，1962年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺……