物业服务合同纠纷 （2018）苏06民终1314号
裁判要旨
房屋所有权人为业主，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案鸿铭公司与汇景名豪业主委员会所签《汇景名豪物业服务合同》系双方真实意思表示、不违反国家法律法规规定，应认定合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，陈小建作为汇景名豪小区4幢606室的业主，亦应按照该合同的约定按时交纳物业服务费用。至于小区业主委员会与鸿铭公司签订物业服务合同是否经过业主大会讨论通过、程序是否合法、是否能代表业主意思表示，系业主委员会与小区业主、业主大会内部事宜，不属于本案审查范畴。物业公司收费标准是否超过相关规定，亦不属于本案审查范畴。关于鸿铭公司是否按约履行合同义务，物业公司提供了小区业主委员会出具的车位扩建通知书及部分物业人员打扫卫生、清扫垃圾、维护电梯、维修道路照明、疏通清淤管道、管理停放车辆等照片，能证明其履行了相应的物业管理服务。陈小建抗辩鸿铭公司未提供与合同约定标准相一致的服务，但未能提供充分证据予以证明，故对其抗辩，难以支持。综上，鸿铭公司与汇景名豪业主委员会所签《汇景名豪物业服务合同》明确小高层住宅物业费按建筑面积1.20元/月/m2标准计算，能耗费用暂按0.20元/���/
摘要
陈小建与南通鸿铭物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1314号上诉人（原审被告）：陈小建，男，1976年12月15日出生，汉族，住江苏省如皋市。被上诉人（原审原告）：南通鸿铭物业管理有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人：徐建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：金杨，男，该公司员工。上诉人陈小建因与被上诉人南通鸿铭物业管理有限公司（以下简称鸿铭公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省如皋……