物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终13353号
裁判要旨
在涉案小区未成立业主委员会，也未召开业主大会选聘物业公司的情况下，汇港物业公司与汇港名苑小区开发商深圳锦某集团有限公司签订的《汇港物业管理委托合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，该合同对全体业主具有约束力。汇港物业公司有权依据合同授权对涉案小区提供物业服务直至合同约定的管理期限届满（即2010年1月1日），并收取相关物业费用。在物业委托合同到期后，因涉案小区一直未召开业主大会，也未成立业主委员会选聘新的物业管理公司进入小区，汇港物业公司继续依照原有物业委托合同向涉案小区提供物业服务，涉案小区业主接受汇港物业公司事实上提供的物业服务并按照原物业委托合同确定的费用标准交纳相关物业费用，双方据此成立了不定期的合法有效的物业服务合同关系，汇港物业公司有权依照原物业委托合同确定的费用标准收取相关物业费用。钟粤玲辩称汇港物业公司不具有收取涉案小区物业费用的主体资格，而应向彩某公司缴纳物业费用，对此一审法院认为，从事实查明来看，虽然汇港物业公司作为彩某公司的被控股公司，在从事物业服务的过程中使用“彩某”标识，但并不代表是彩某公司实际提供了物业服务，且彩某公司已经明确表示收取涉案小区相关物业费用的
摘要
钟粤玲、深圳市汇港物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终13353号上诉人（原审被告）：钟粤玲，女，汉族，1982年10月11日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘钢，男，汉族，1978年5月22日出生，住所地：江西省宜春市靖安县，系钟粤玲的配偶。被上诉人（原审原告）：深圳市汇港物业管理有限责任公司，住所地：广东省深圳市福田区滨河大道汇港名苑****3A，统一社会信用代码：……