物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终3262号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。开发建设单位与家利晓港物业公司签订的前期物业管理服务合同作为杨学财与开发建设单位签订的商品房预售合同的附件，对家利晓港物业公司、杨学财有合同约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。家利晓港物业公司应当尽职尽责履行物业管理服务，杨学财应按时缴纳物业服务费用。针对杨学财楼下住户在天井中有违法建筑问题，家利晓港物业公司提交证据证实得知该事实后已经履行了催告整改义务，并及时上报给相关执法机构，已经尽责。杨学财以楼下住户在天井中有违法建筑、走廊的公共卫生不好、物业前台服务态度不好为不交物业费的抗辩理由，原审法院不予采纳。家利晓港物业公司作为杨学财所在小区的前期物业服务管理者已经提供了服务，作为业主的杨学财应该按照约定缴纳物业费。家利晓港物业公司主张杨学财支付2015年4月至2016年9月期间物业费10722.48元（实际为10722.46元），原审法院予以支持；主张杨学财支付违约金

杨学财、家利晓港物业管理（青岛）有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3262号上诉人（原审被告）：杨学财，×。被上诉人（原审原告）：家利晓港物业管理（青岛）有限公司，×。法定代表人：徐建东，×。委托诉讼代理人：吴婧，山东德衡律师事务所律师。上诉人杨学财因与被上诉人家利晓港物业管理（青岛）有限公司（以下简称家利晓港物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初8443……