物业服务合同纠纷 （2018）津02民终2971号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。具体到本案，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业费实行包干制，多层住宅3元每月每平方米，业主于每月10日内交纳”，本案许利程的房屋系别墅，故本案均豪物业公司以每月每平方米3元向许利程主张2015年5月1日至2017年6月30日的物业费，符合有关约定；2、许利程反映的车辆管理、小区环境卫生、绿化观赏景观、保安巡逻等问题，结合一审法院实地考察情况、该小区物业交费比例等因素，一审法院认为，均豪物业公司物业服务管理未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，一审法院不予支持；3、许利程抗辩称汇款100000元给物业公司领导以折抵10年物业费的事实，均豪物业公司予以否认，且许利程未向一审法院提交证据予以证实，故一审法院不予采信，而一审庭审中许利程亦陈述将款项汇给个人，并未汇给公司，故如有证据后，可另案主张不当得利返还诉讼，或向有关机关报案，不属于本案审理范畴。而许利程赞同其他业主的答辩意见，其具体内容可见具体的判决书，一审法院不再逐一论述。综合考虑后，对均豪

许利程、北京市均豪物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2971号上诉人（原审被告）:许利程，男，1992年9月26日出生，汉族，河北工业大学学生，住天津市大港区。委托诉讼代理人：张永荣（许利程之母），住天津市大港区。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄公司院内。法定代表人：马建平，副总经理。委托诉讼代理人：王庆剑，男，该公司职工。委托诉讼代理人：孙……