物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终2047号
裁判要旨
升龙物业公司的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了升龙物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。2012年12月17日，升龙物业公司、陈亮签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，符合相关法律规定，对升龙物业公司、陈亮均有约束力，双方之间已形成了物业服务合同关系，升龙物业公司应提供全面的物业服务，陈亮应履行交纳物业服务费的义务。协议签订后，升龙物业公司履行了提供物业服务的义务，陈亮也应按照合同约定向升龙物业公司交纳物业费。陈亮仅交纳物业费至2013年4月30日，之后的费用未按约定交纳，陈亮的行为构成违约。根据上述物业费收取标准，经计算，陈亮应向升龙物业公司交纳2013年5月1日至2016年12月31日期间的物业费用为4319元（85．79㎡×1．37元／每月每平方米×8个月＋85．79㎡×1．094元／每月每平方米×36个月），故升龙物业公司主张物业费的诉求，于法有据，该院予以支持。《物业管理服务合同》中约定的逾期交费违约金标准为日1‰，该标准过分高于升龙物
摘要
陈亮、河南升龙物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2047号上诉人(原审被告)：陈亮，男，汉族，1984年10月16日出生，住郑州市中原区。被上诉人(原审原告)：河南升龙物业管理有限公司，住所地，郑州市金水区金水路288号。法定代表人：林江海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海洲，河南并智律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏家珅，河南并智律师事务所律师。上诉人陈亮因与被上诉人河南升龙物……