物业服务合同纠纷 （2018）内04民终831号
裁判要旨
物业服务系平等民事主体之间的合同行为，小区业主应成立业主委员会代表全体业主，物业服务标准、收费标准等事宜应由业主委员会与物业公司协商约定，并非法律强制调整的范围。原告赤峰开元物业管理有限公司与赤峰群厦房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，为赤峰市松山区晨曦花苑小区提供物业服务管理，对业主具有拘束力。被告马金昌作为该小区的业主接受了原告赤峰开元物业管理有限公司的物业服务，应当交纳物业费。如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可依法请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，拒交物业费并非合法抗辩，且拒交物业费本身即构成违约行为。原告赤峰开元物业管理有限公司自认2014年9月1日至2015年9月30日的物业费按照每月每平方米1.25元的标准收费、2015年10月1日至2015年12月31日的物业费按照每月每平方米1.3元的标准收费，不高于《前期物业服务合同》规定的收费标准，一审法院予以准许。被告马金昌提交的收据及收据照片能够证明其交纳了物业费1300元，应该在未交费总额中予以扣
摘要
马金昌与赤峰开元物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终831号上诉人（原审被告）：马金昌，男，1967年9月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：赤峰开元物业管理有限公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区松山大街。法定代表人：宝俊卿，总经理。委托诉……