物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终5583号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。福禧公司已经签订《前期物业服务合同》并由江阴市物价局批复同意收费标准，福禧公司至今仍在为锦江花园小区提供物业服务，锦江花园小区也未成立业委会重新签订新的合同，故严振享受物业服务的同时应当履行合同义务支付福禧公司物业费。关于物业费收费标准部分，严振辩称其未缴纳物业费是福禧公司物业服务不到位、管理不规范，但物业服务合同系继续性双务合同，只有合同一方完全未履行义务时，另一方才可完全拒绝履行义务。本案中，福禧公司已经提供证据证明其履行了物业服务，而严振提供的证据不能证明福禧公司提供的服务存在重大瑕疵，不能作为其拒交或者少交物业管理费的理由，本院对严振的辩解理由不予采信。就福禧公司已提供的服务而言，福禧公司收取1.2元每月每平方米物业费应属合理。需要指出，小区的建设环境需要业主和物业管理企业相互协调配合，只有如此才能促进社区和谐，使小区宜居，业主安居。福禧公司在履行物业服务合同时，除
摘要
5583江苏福禧物业管理有限公司与严振物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终5583号上诉人（原审被告）：严振，男，汉族，1988年7月30日生，汉族，住江苏省江阴市，现住江阴市。委托代理人：郁红兵，男，汉族，1966年11月3日生，住江苏省泰州市。被上诉人（原审原告）：江苏福禧物业管理有限公司，住所地江阴市滨江西路2号1幢509-2室。法定代表人：吕祥武，该公司经理。委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务……